小产权房一房2卖该怎么办

法律分析：
（1）小产权房本身因缺乏合法建设审批，产权不完整，交易在法律保护上存在局限性。当遇到一房二卖情况，与卖方协商是首要解决途径，卖方应承担违约责任，退还房款并赔偿损失。
（2）若协商无果，购房者要收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
（3）法院判定合同效力时，通常两份不违反法律强制性规定的合同都会被认定有效。一般会判决卖方返还购房款和利息，赔偿买受人损失，但由于小产权房的特殊性，很难要求卖方继续履行合同交付房屋。

提醒：小产权房交易风险大，遭遇一房二卖维权受限，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）遇到小产权房一房二卖，先尝试和卖方好好协商，让卖方承担违约的责任，把房款退回来，并且赔偿自己遭受的损失。

（二）要是协商没有结果，就要收集像购房合同、付款凭证这类相关的证据，去法院起诉卖方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在小产权房一房二卖情形下，卖方将房屋又卖给他人属于不履行合同义务的违约行为，买方有权要求其承担相应责任。
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1.小产权房没获合法建设审批，产权不完整，交易不受法律全面保护。
2.遇到小产权房一房二卖，先和卖方协商，让其担责、退款和赔偿。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉。
3.法院会判合同效力，通常两份有效合同，会让卖方退款付息、赔偿损失。但难要求其继续交房。
4.小产权房交易风险大，维权可能受限。
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结论：
遭遇小产权房一房二卖，可先协商要求卖方担责、退款及赔偿，协商不成可收集证据起诉，法院通常判卖方返还房款及利息并赔偿损失，但难要求继续履行交付房屋，且维权可能受限。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批，无完整产权，交易不受法律全面保护。一房二卖时，依据《民法典》等相关规定，买卖双方应按合同履行义务。当卖方将同一房屋卖给两人，属于违约行为。若协商解决，卖方需承担违约责任。若诉至法院，两份合同若不违反法律强制性规定，会被认定有效。不过由于小产权房性质特殊，法院一般判决卖方返还购房款及利息，赔偿买受人损失，却难以支持继续履行合同交付房屋。小产权房交易风险大，维权存在诸多不确定因素。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.小产权房未获合法建设审批、产权不完整，交易不受法律全面保护，一房二卖维权有其特殊性。在小产权房一房二卖情形下，可先协商让卖方担责、退款及赔偿损失；协商无果则收集证据起诉。
2.解决措施和建议：
协商时，要明确向卖方提出承担违约责任、退还房款及赔偿损失的要求，保留好沟通记录。
若需诉讼，及时收集购房合同、付款凭证等关键证据，尽快向法院提起诉讼。
鉴于小产权房交易风险大且维权受限，购房前应充分了解其产权状况及法律风险，谨慎做出购房决策。